С практикой покупки или продажи городских квартир, дач, гаражей, загородных домов, инвестированием в долевое строительство сталкивается любой взрослый россиянин. На фоне огромных объемов рынка недвижимости расцветает мошенничество, обман покупателей.
Очень часто жилье наследуют, реже — получают в подарок. В юридической практике подобные сделки с недвижимостью часто оспариваются сторонами. При любом варианте вам понадобится грамотное юридическое сопровождение, которое лучше заказать еще на этапе подготовки сделки.
Опасности сделок купли-продажи
В юридическом сопровождении, судебных спорах по сделкам купли-продажи жилья мы чаще выступаем на стороне покупателей. Из-за недостаточной юридической грамотности граждане РФ часто становятся жертвами обмана, мошенничества, недобросовестности продавцов.
Для уменьшения рисков при покупке жилья необходима тщательная проверка правоустанавливающих документов, которую рядовые граждане не могут провести самостоятельно. Не менее сложно обычному покупателю найти скрытые недостатки жилья (такие как незаконные перепланировки), оценить дефекты новостройки. Для этого необходим заказ независимой технической экспертизы.
Аналитическая помощь опытной юридической компании может потребоваться для выявления близких паводковых вод на земельном участке, аварийного состояния транспортных, канализационных коммуникаций в районе. Опытный юрист найдет и нарушения при приватизации жилья (например — детей, не включенных в списки собственников).
К рисковым операциям относятся и инвестиции в новостройки. Банкротство (в том числе — и намеренное) стало рядовым явлением для российского строительного рынка.
Юридическое сопровождение аренды недвижимости
Для аренды городской квартиры студентом или молодой семьей заказывать юридическое сопровождение нерационально. Огромные материальные потери арендатор может понести при аренде производственных, офисных, складских помещений. Основными рисками такой аренды становятся:
- аварийное состояние арендуемых площадей;
- договорное неравноправие сторон (выгоду получает только арендодатель);
- неадекватные штрафные санкции;
- завышенная арендная плата;
- большие обеспечительные платежи;
- банкротство арендодателя.
Дела по несогласию сторон при перепланировке арендуемых площадей, состоянию помещения при прекращении аренды (взысканию убытков, продолжению начисления арендной платы, взысканию неустоек) рассматриваются судами с переменным успехом сторон.
Большинства рисков аренды можно избежать на стадии подготовки, до подписания арендного договора. Для этого опытный юрист осматривает офисное помещение, склад, находит информацию о финансовом положении арендодателя (рисках банкротства), анализирует все статьи договора аренды.
Выгоды сотрудничества с опытными юристами
При юридическом сопровождении всех видов сделок с недвижимостью квалифицированные юристы компании «MOST Litigation»:
- проведут бесплатную предварительную консультацию клиента;
- проверят недвижимость на юридическую чистоту;
- найдут полную информацию о продавце (владельце арендной недвижимости);
- закажут техническую экспертизу состояния дома, квартиры, склада, офисного помещения;
- найдут ошибки при постройке здания (строительство, перепланировки без разрешения, нарушения генплана, выходы за границы участка);
- при разногласиях подготовят материалы для передачи в суд;
- в судебном заседании защитят интересы потерпевших покупателей жилья, наследников недвижимости, инвесторов в обанкротившиеся новостройки, арендаторов или арендодателей;
- для уже проигранных дел подадут аргументированные апелляции и кассации.
Избежать судебного рассмотрения дела, апелляций и кассаций поможет юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, заказанное еще на этапе подготовки. После тщательного анализа всех нюансов сделки мы вносим в договор купли-продажи или аренды необходимые изменения, участвуем в сложных переговорах с вашим контрагентом, Если согласия сторон достичь невозможно, мы советуем клиенту отказаться от покупки или аренды из-за высоких рисков.
